یک کارشناس اقتصاد با اشاره به شرایط بی‌سابقه اقتصاد ایران می‌گوید دولت در تدوین لایحه بودجه ۱۴۰۵ با چالش کم‌سابقه کسری بودجه و حذف هزینه‌های زائد، و همچنین کاهش شدید منابع درآمدی مواجه است؛ وضعیتی که می‌تواند دولت را به سمت استقراض از بانک مرکزی سوق دهد.
زهرا ترابی- ایران ویو24
مرتضی افقه تحلیلگر اقتصادی در گفتگو ایران ویو24، درباره مهم‌ترین چالش‌های دولت در تدوین لایحه بودجه ۱۴۰۵ گفت: به نظر من، در شرایط فعلی که بحرانی‌ترین دوره اقتصادی در دهه‌های گذشته است بزرگترین چالش دولت کسری بودجه است. این کسری در نتیجه تداوم مسائل انباشته شده و در سال جاری نیز با عوامل جدیدی مانند جنگ، بازگشت فشارهای ترامپی و افزایش محدودیت‌ها سنگین‌تر شده است.
وی ادامه داد: متأسفانه دولت‌ها در ایران معمولاً به‌جای کاهش هزینه‌ها، به‌دنبال پیدا کردن منابع جایگزین برای نفت بوده‌اند. به همین دلیل، اکنون دولت با کسری بودجه‌ای مواجه است که دیگر نمی‌تواند از صندوق توسعه ملی یا منابع مشابه آن را جبران کند.
او اضافه کرد: از سوی دیگر، چون دولت منابع درآمدی جدیدی ندارد، ناچار است به سمت کاهش هزینه‌ها برود؛ اما حذف هزینه‌های زائد نیز کار ساده‌ای نیست، زیرا سال‌هاست گروه‌هایی به این ردیف‌های هزینه‌ای وابسته شده‌اند و قدرت‌های پشت این ردیف‌ها در برابر حذف آنها مقاومت جدی نشان میدهند. بنابراین، چالش دوم دولت مرتبط با چالش اول محدودیت شدید در امکان کاهش هزینه‌هاست.
این استاد دانشگاه در پاسخ به این پرسش، آیا ترکیب منابع و مصارف در بودجه ۱۴۰۵ می‌تواند شکاف کسری بودجه را کاهش دهد؟ گفت: خیر. منابع دولت عمدتاً بر سه پایه استوار است؛ درآمدهای نفتی، مالیات و خدمات دولتی. اکنون درآمد نفتی به شدت کاهش یافته، مگر اینکه با روش‌های دورزدن تحریم، فروش افزایش یابد.
افقه تصریح کرد: در بخش مالیات نیز ظرفیت تکمیل شده است؛ با توجه به رکودی که بر اقتصاد حاکم است، امکان افزایش بیشتر مالیات در کوتاه‌مدت وجود ندارد. بنابراین، منابع و مصارف با هم هم‌خوان نیستند و کسری بودجه مزمن همچنان پابرجاست. در چنین شرایطی، احتمال زیادی وجود دارد که دولت به سمت استقراض از بانک مرکزی برود؛ ساده‌ترین اما پرهزینه‌ترین راه که نتیجه آن تورم شدیدتر است. استقراض از بانک مرکزی یعنی چاپ پول بدون پشتوانه تولید.
این تحلیلگر با اشاره به راه‌حل‌های دیگر دولت برای جبران کسری بودجه پاسخ داد: دولت دو مسیر پیش رو دارد.مسیر اول، ایجاد درآمد جدید، که این راه عملاً مسدود است. فروش بیشتر نفت وابسته به رفع تحریم‌هاست.افزایش مالیات در شرایط رکود غیرممکن است. همچنین درآمدهای خدماتی نیز محدود و کم‌اثر است. مسیر دوم، استقراض از بانک مرکزی.
او در ادامه افزود: استقراض از سه مسیر ممکن است؛ بانک مرکزی که تورم‌زا و بسیار پرهزینه است. استقراض از مردم آن هم از طریق اوراق قرضه اما به‌دلیل فاصله زیاد سود اوراق با نرخ تورم، مردم استقبال نمی‌کنند و استقراض خارجی که عملاً به‌دلیل تحریم ممکن نیست.
این استاد دانشگاه اضافه کرد: بنابراین، مسیر عملی دولت تقریباً محدود میشود به کاهش هزینه‌ها. اما این کار نیز به‌خاطر نفوذ گروه‌های ذی‌نفع و چسبندگی هزینه‌های جاری، بسیار دشوار است. اگر حذف ردیف‌های هزینه‌ای از سالها قبل آغاز می‌شد، وضعیت امروز متفاوت بود؛ اما اکنون کوچک‌سازی هزینه‌ها هم با مقاومت و هم با تبعات اجتماعی همراه است.
وی در پاسخ به این پرسش، چه جایگزینی برای کاهش وابستگی بودجه به نفت وجود دارد؟ گفت: در حالت طبیعی، در همه کشورها منبع اصلی بودجه مالیات است. مردم هزینه خدمات دولتی را می‌پردازند و پول نفت وارد بودجه جاری نمی‌شود؛ زیرا نفت سرمایه بین‌نسلی است و هزینه‌کرد آن برای مخارج جاری نوعی اتلاف آینده و خیانت به نسلهای بعدی به شمار می‌رود.
این تحلیلگر براین باور است: با اینکه از دهه‌ها قبل شعار کاهش وابستگی بودجه به نفت مطرح بوده، اما عملاً این وابستگی نه‌تنها کاهش نیافته، بلکه بیشتر هم شده. دولت‌ها نه خواسته‌اند و نه توانسته‌اند ساختار مالیاتی را اصلاح کنند و تولید را رونق دهند.
او افزود: ادعای فعلی دولت مبنی بر «کاهش سهم نفت در بودجه» ناشی از کاهش درآمد نفت است، نه کاهش وابستگی ساختاری. برای افزایش درآمد مالیاتی، باید تولید، اشتغال و مصرف رشد کند. اما در شرایط رکود، فقر، کاهش مصرف و تعطیلی یا نیمه‌تعطیلی بسیاری از واحدهای تولیدی، منابع مالیاتی طبیعی کاهش پیدا میکند.
افقه در پایان خاطرنشان کرد: به‌این‌ترتیب، چرخه‌ای ایجاد شده که طی سه دهه گذشته با بی‌تدبیری شکل گرفته و امروز حاکمیت را در وضعیتی قرار داده که هر اقدام اصلاحی، ممکن است تبعاتی سنگین‌تر از منافع آن داشته باشد.
یک پاسخ
پیش پیش بینی قیمت مسکن 1405 ، پیش بینی آیند بازار مسکن سال 1405
1404.8.7
سلام و عرض ادب
هر سال بعد از 6 ماه اول سال معمولا در شش ماه دوم سال تحلیلی براساس اتفاقات موجود در بازار مسکن و املاک برای متخصص بازار مسکن، سرمایه گذاران کلان کشور و خانواده محترم فعالان مشاورین املاک عزیز و سایر مردم عزیز کشور قرار میدهم.
براساس تحلیل بنده تصویر فوق که تهیه کرده ام، از چند تصویر تحلیل کاملی از سال 1405آینده بازار مسکن است. متن تحلیل تصویر فوق اماده است ولی موارد رو لازم دانستم که باید بهش اضافه کنم که در حالا تهیه است. چرا که بسیاری از دوستان و عزیزان و همکاران تقاضا دارند، تحلیل سال آینده با مقایسه با بازارهای مثل دلار و طلا و بورس و.. مقایسه شود تا دقیق تر متوجه سود و زیان و فرصت و ریسک زیاد بازار مختلف اقتصادی شوند ، اما تخصص بنده در بازار املاک است ولی چون بسیاری افراد امروز جهت سرمایه گذاری با حجم زیادی از نظرات افراد فاقد تخصص وتجربه کافی در فضای مجازی روبرو هستند نمیدانند کدامش را انتخاب کنند برای همین ابتدا باید تمام موارد فوق را با تحلیل کوچک بیان کرد. بارها اعلام کردم طی سالهای گذشته مشکلات بازار املاک چگونه است، افزایش جهشی قیمت ها و هزینه ساخت در مقابل کاهش درآمد های مردم و کوچک شدن توان مالی و قدرت خرید خانواده ایرانی مردم در خرید املاک و حتی بحث کاهش توان اجاره املاک مسکونی و تجاری و رکود بیشتر و فشار بیشتر و ارزش افزوده کمتر و کمتر در نتیجه تورم بیشتر و بیشتر، و این چرخه ادامه دارد تا اینکه دیدگاه جدید باعث ایجاد ، ایجاد فرصت جدید ،و جهت دهی جدید سرمایه مالی و.. به سمت ثبات اقتصادی و رشد متناسب اقصاد و رشد توان خرید و استفاده صحیح شود.
یک سوال خوب و عالی از سروران در مورد باز املاک 1404.8.7
سلام جناب مهندس ظفر یاری وقت بخیر ، به نظر شما که در کار املاک تخصص دارید ، وضعیت ملک در قبل از سال افزایش داره مثل طلا ؟
سلام و عرض ادب
آنچه نظر بنده است .
دو موضوع وجود دارد هدف از سرمایه گذاری خرید ملک شخصی جهت استفاده است حتما خرید انجام بدهید ، مخصوص اگر میخواهید خانه خود را ارتقاء بدهید و از لحاظ قدمت ساخت ، متراژ بزرگتر وامکانات بهتر بخرید و قصد دارید یک محله بهتر از لحظه فرهنگی و اجتماعی و خانوادگی و کاری و… تغییر مکان دهید، و یا اصلا مستاجر هستید و یا خانه اولی هستید برای اولین بار میخواهید صاحب خانه و جایگاه امن برای خود و خانواده بشوید و اصلا ریسک طلا و دلار و بحث ، بازی اقتصادی و غیر وارد نشوید .
( هر فرد و خانواده ای نیاز به خانه و سر پناه دارد ، جهت زندگی و کسب آرامش روحی و روانی و جسمی ، افزایش امید به زندگی ، قدم اول جهت موفقیت های بزرگ تر در جامعه امروز است و
دقت کنید موضوع مهم و (پنهان قدرت اقتصادی معاملات املاک: که در مقاله ای جداگانه کامل بیان کردم ) در تمام دنیا تقریبا 70 درصد سرمایه اقتصادی مالی هر کشور به ملک و املاک آن کشور اختصاص دارد و این موضوع چه در ایران و چه در اروپا و چه امریکا و چه افریقا صدق میکند، این 70 درصد شامل ثروت بسیاری زیادی در تمام جهت اقتصادی کشور از زمینهای کشاورزی تا باغات ، معادن تا صنایع و زیر ساخت های اساسی و دولتی و نظامی وکارخانه و ادارات واماکن تجاری، خدماتی وتوزیعی تا بحث املاک مسکونی ویلای وآپارتمان و.. میباشد واین سبد اقتصادی ملک واملاک در تمام دنیا امن ترین و بهترین وسود اور ترین مال است، که معمولا مادم العمر است ،غیر قابل استهلاکی و خراب نشدنی و با استفاده از منفعت آن تمام نشدنی است و برای نسلهای بعدی نیز ماندگار است و حتی در آیندگان با افزایش روز به روز فناوری های جدید اطلاعات و ارتباطات ، و آینده مثل هوش مصنوعی نمی توان جایگزینی برای املاک و زمین ایجاد کرد، که این ویژگی های را داشته باشد ،( ولی بحث دلار وطلا فقط در زمان بحران اقتصادی و سیاسی و.. ثبات ارزش اقتصاد داخلی در مقابل اقتصاد خارجی است است و در تناسب جهانی فعالیت کسب درآمدی سود آور سود ندارد، و در تمام دنیا امروز و همه کشورهای از جهان اول تا جهان سوم به راحتی قابل سرقت است و خودش برای مالک این دارایی باعث +امنیت اقتصادی مالی + است ولی در عوض- امنیت جانی و بحث سرقت تمام دارای منقول در کسری از ثانیه و غفلت- ممکن درخطر باشد.)
حالا در ایران عزیز
مخصوص در شهر بزرگ مثل تهران ، و مشهد و… که قیمت اصلا از سال قبل تغیر نکرده است با توجه به گرانی تمام تعرفه دولتی ،اجناس و کالا های ساختمانی ، بهترین فرصت برای خانه اولی ها است ،
ولی برای بحث سرمایه گذاری در املاک جهت کسب سود ،سود مالی جهانی ، ۹۸ درصد فایل های املاک در بازار ایران سود ریالی دارد و با توجه به درآمد ریال نسبت به درآمدی دلاری ارزش سرمایه گذاری اقتصادی جهانی ندارد (مگر زمین و املاک و پروژه های خاص که برنامه خاص و درآمدهای دلاری دارد در نهایت ارزش جهانی و یا فرصت پنهان است )
حالا با توجه به اتفاقات فعلی جهان و اینکه آقای ترامپ فردی اقتصاد دان خود را معرفی میکند و جهت افزایش قدرت مالی آ مریکا برنامه دقیق با افراد متخصص و تحلیل گران اقتصادی و سیاسی و اجتماعی دارد ، مثل سابقه ی موفق فعالیتش در بازار املاک آمریکا ، میخواهد برای اقتصاد بیمار امریکا ، با نسخه درمان جدید، قدرت جدید و فرصت های جدید نو ایجاد کند، حالا با فشار تحریم کشور های مهم از نظر موقعیتی و یا با جنگ نیابتی و پنهان و غیر مستقیم و ایجاد عدم تعادل در بازارها جهانی و ایجاد فرصت بیشتر و با زمان طولانی درجهت کسب سود اقتصادی ار منابع سایر کشورها دنیا مخصوص منطقه ثروت مند از نظر منابع خاورمیه
(یعنی در اصل ارزش واحد پول ایران ریال کاهش دارد و طلا و دلار در جایگاه ارزش جهانی خودش است،سود ندارد بلکه تناسب ارزش جهانی دارد، در نهایت سال آینده تقریبا ۴۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش قیمت طلا و دلار در ایران وجود دارد)
چرا که افزایش قیمت طلا و دلار باعث افزایش قدرت مالی و سلطه اقتصادی وسیاسی امریکا در جهان بر سایر کشورهای هستند، که واحد پولشان جهانی نیست و پایه مادر دلار و طلا است، مثل ایران عزیز که میخواهد یکی بازیگران اصلی و دارای استقلال و آزادی و دارای قدرت تصمیم گیری جهت منفع ملت و پیشرفت مردم در همه جهات باشد و حال اگر سیاسیت و برنامه ریزی دقیق و بروز و متناسب بحران ها نباشد و یا هم برنامه و سیاست دقیق و بروز جهت پیشرفت باشد ولی در عمل و واقعیت درست و یا به موقع زمانی مناسب انجام نشود ،این وسط ارزش خدمات دست مزد ،ارزش پول ، سایر کالا تولیدی و حتی زمین و املاک در کشور ایران کاهش پیدا میکند، مخصوص ایران عزیز ،
و در نهایت با روش سنتی فعلی حتی سرمایه گذاری دلاری در ایران در زیر ساخته های اساسی مهم ارزش دلاری و سود دلاری جهانی ندارد و کشور با کمبود زیر ساخت مثل آب و برق و گاز و سوخت و سایر مثل بحث مثل آب والودگی وآفات و بیماری ، کشاورزی و دامداریی و کاهش کیفیت وکمیت تولید کارخانه ها و… ایجاد میشود و بانک ها با بحران نقدینگی جاری و برگشت سرمایه و بحث تبدیل سرمایه و… مواجه میشوند و چرا که بزرگترین سرمایه بانک ها املاک و بازهای اقتصادی پویا هستند ، عدم صرفه اقتصادی و علمی با روش های سنتی مدیریتی در هر گونه مشاغل و حتی موسسات و ادارات و سازمانها با تعرفه ثابت تعیینی سالانه و 6 ماه دوره ها با قیمت ریالی وهزینه دلاری و مجتمع تجاری و مجتمع مسکونی بزرگ و املاک گران قیمت بیشترین زیان را میکنند، چرا که هزینه دلاری مصرفی و نگهداری و درآمد وتعرفه ریالی نهایت باعث زیان است.
***
ولی این وسط ،هر وقت جای افرادی و کشوری زیان میکنند، جای دیگر افرادی و کشوری سود میکنند ، سودش برای افرادی و کشوری است که درآمد و سرمایه دلاری دارند، مثلا طرف خانه در کشور خارج بفروشد، بیاید ایران ۲۰ خانه مثل همون بهش میدهند و یک باره از فردی عادی به فرد ثروت مند تبدیل میشود هم خودش هم نسلش .
یا مثل طلا فروشی های و تاجران دلاری که طی این چند سال اخیر به سرعت و جهشی ثروتمند شده اند. حالا طلا فروش و تاجر چه میخرد ؟اون مال و کالا و اون خدمات وحتی ملک و املاک رشد دلاری دارد و سود عاقلانه.
(البته دولت محترم از چند سال قبل برنامه دارد پایه پولی ایرانی تبدیل به طلا و سکه میکند و ورود طلا طی سالها آزاد کرده است هی سکه و شمش طلا ، پیش فروش میکند . تا در مقابل این حوادث مقاوم باشد، امروز هر ایرانی سریع پول نقد، سکه و طلا میخرد)
راه حل این مشکلات و بحران اقتصادی فعلی در ایران در تغییرات در دیدهگاه اقتصادی و اجتماعی و سیاسی در طرفین است ، اولا تغییرات در داخل اجتماعی و اقتصاد و سیاسی ، پایه پولی دارای ثبات جهانی طلا و دوم بحث ایجاد فرصت ها جدید ، جذب و ایجاد اطمینان و اشتیاق ، و جهت دهی درست سرمایه های سرگردان بازاهای دلالی به بخش تولیدی مفید و بروز و بروز کردن زیر ساخت های اساسی و سود متناسب جهانی سرمایه را کد سرمایه داران و مردم و… که امروز هر فردی سرمایه نیروی انسانی عادی و متخصص ، سرمایه ی مالی و غیر مالی دارد و حتی جذب سرمایه متناسب جهانی از سایر کشورها جهان و مردم مشتاق سود بیشتر در بازار ها ی ایران و ابتدا رشد متناسب اقتصادی ایران تا (سال 1407 به بعد باید من و شما زبان جهانی+ انگلیسی و قوانین تجارت + در بازارهای جهانی و استفاده از فناوری+ اطلاعات و ارتباطات و هوش مصنوعی و هوش واقعی فردی و تحلیلی در سیاست و اقتصاد و اجتماع و فرصت شناسی و امتیاز ویژه که در کشور و شهر و موقعیت جغرافیایی و.. و جایگاهی هستیم استفاده کنیم ) و بعد از این زمان جهش اقتصادی شروع میشود.
با آروزی سلامتی و موفقیت در هر جایگاهی فردی و اجتماعی که در ایران عزیز هستید.
( انتشار و استفاده از این مطالب با ذکر منبع مجاز و حلال میباشد)
در مقاله بعدی
مقاله مهم مشاوران املاک در ایران: نقش‌های روزمره و قدرت اقتصادی پنهان آنها در جهت دهی اقتصاد خرد و کلان کشورها